Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser in der Mötscher Straße 9 und 11 in Bitburg. Das Ensemble umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Wohnfläche von 385,7 m² und einer Gewerbefläche von 239 m².

Bis auf eine Wohnung und die ehemalige Kneipe sind sämtliche Einheiten vermietet. Die beiden leerstehenden Einheiten werden derzeit saniert und bieten nach Abschluss der Arbeiten zusätzliches Mietpotenzial. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Gewerbeeinheiten

Die drei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf die beiden Häuser:

• Thai-Massage in Hausnummer 9: vermietet, vor rund zwölf Jahren renoviert.

• Ehemalige Kneipe: derzeit leerstehend und in Sanierung.

• Tattoo-Studio in Hausnummer 11: vermietet, im vergangenen Jahr saniert.

Die Wohnungen

Die neun Wohnungen verteilen sich auf beide Häuser. Acht Wohnungen sind vermietet; eine Wohnung wird derzeit kernsaniert.

Die Mieterschaft besteht überwiegend aus Menschen mit Zuwanderungsgeschichte. Bei vielen werden die Mietzahlungen derzeit über das Jobcenter geleistet. Andere haben inzwischen eine Beschäftigung aufgenommen und ihr Mietverhältnis fortgesetzt. Die Vermietbarkeit der Wohnungen hat sich in der Vergangenheit bewährt.

Mieteinnahmen und Potenzial

Die laufende Nettokaltmiete beträgt 4.283,75 € monatlich. Hinzu kommen 440 € monatlich für die Vermietung von Möbeln und Ausstattung, beispielsweise Einbauküchen.

Damit ergeben sich folgende laufende Einnahmen:

• Nettokaltmiete: 51.405 € jährlich

• Möbel- und Ausstattungsmiete: 5.280 € jährlich

• Zusammen: 56.685 € jährlich

Für die derzeit leerstehende Wohnung und die ehemalige Kneipe wird nach Abschluss der Sanierung eine zusätzliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.250 € monatlich geschätzt.

Bei entsprechender Vermietung ergibt sich eine mögliche Nettokaltmiete von 5.533,75 € monatlich beziehungsweise 66.405 € jährlich. Zuzüglich der bestehenden Möbel- und Ausstattungsmiete entspricht dies möglichen Gesamteinnahmen von 71.685 € jährlich. Die zusätzlichen Mieteinnahmen sind eine Schätzung und noch nicht vertraglich gesichert.

Zustand und noch ausstehende Arbeiten

An den beiden Häusern wurden bereits wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Sämtliche Wohnungsbäder wurden erneuert, ein Großteil innerhalb der letzten fünf Jahre.

• Die Elektroinstallation wurde erneuert.

• Wasser- und Heizungsinstallationen wurden in den zugänglichen Bereichen erneuert.

• Die Fenster wurden bis auf wenige Ausnahmen ausgetauscht.

Aktuell werden die ehemalige Kneipe saniert und eine Wohnung kernsaniert.

Darüber hinaus sind einige Außenbereiche noch nicht fertiggestellt. Zu den ausstehenden Arbeiten gehören unter anderem das Verputzen von Wänden sowie das Anlegen und Gestalten von Gemeinschaftsräumen. Weitere einzelne Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stehen noch an. Diese Arbeiten bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Ensemble schrittweise zu vervollständigen und aufzuwerten.

Architektenpläne

Für die beiden Häuser liegen kürzlich erstellte Architektenpläne vor, die Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden können.

Garten und mögliche künftige Nutzung

Zum Ensemble gehört ein großer, derzeit ungenutzter Garten, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Eine Nutzung als Stellplatzfläche ist eine denkbare Entwicklungsmöglichkeit. Die hierfür notwendige Zufahrt müsste jedoch zunächst über ein Nachbargrundstück geregelt werden. Ob sich diese Möglichkeit umsetzen lässt, ist derzeit offen.

Aktuell verfügt das Objekt über keine Parkplätze.

Die wichtigsten Eckdaten

• Zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser

• Mötscher Straße 9 und 11, Bitburg

• 9 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten

• Wohnfläche: 385,7 m²

• Gewerbefläche: 239 m²

• Acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten vermietet

• Eine Wohnung in Kernsanierung, ehemalige Kneipe in Sanierung

• Laufende Nettokaltmiete: 4.283,75 € monatlich

• Zusätzliche Möbel- und Ausstattungsmiete: 440 € monatlich

• Geschätztes zusätzliches Mietpotenzial: 1.250 € monatlich netto kalt

• Keine Mietrückstände

• Kürzlich erstellte Architektenpläne vorhanden

• Großer, derzeit ungenutzter Garten

• Außenbereiche und Gemeinschaftsräume teilweise noch fertigzustellen

• Derzeit keine Parkplätze

Das Ensemble richtet sich an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Neben der Vermietung der beiden derzeit in Sanierung befindlichen Einheiten bieten der Garten und die noch fertigzustellenden Bereiche zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den Häusern, den einzelnen Einheiten und den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Haus-Trier GbR

• Voll vermietetes Renditeobjekt
• 9 Appartements/ Wohnungen unterschiedlicher Größe
• Keine bestehenden Mietrückstände
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Attraktive Lage in Bitburg
• Solide Gebäudesubstanz
• Weitere Optimierungs- und Renovierungsmöglichkeiten
• Separate Erfassung bzw. Trennung der Nebenkosten möglich
• 9 Wohneinheiten
• 3 Gewerbeeinheiten

VERKAUFSPREIS: 749.000€

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in der Mötscher Straße 9 und 11 im südlichen Innenstadtbereich von Bitburg. Die städtische Lage verbindet die Nähe zum Zentrum mit einem Umfeld aus Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistungsangeboten.

Die Bitburger Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch entlang der Mötscher Straße befinden sich verschiedene Versorgungsangebote, darunter ein REWE-Markt. Damit bietet der Standort praktische Voraussetzungen sowohl für die Wohnnutzung als auch für die bestehenden Gewerbeeinheiten.

Bitburg ist Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm und ein wichtiger Versorgungsstandort für die umliegende Region. Für Kapitalanleger bietet das Ensemble eine innenstadtnahe Lage mit einer bestehenden Mischung aus Wohn- und Gewerbevermietung.

Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.