Der Partner für Immobilien in Trier

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Herl. Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück stehen rund 190 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem fortgeschrittenen Sanierungs- und Modernisierungszustand. Bereits erneuert wurden wesentliche Bereiche der technischen Infrastruktur, darunter die Wasser- und Elektroleitungen. Auch große Teile der Wände, Decken und Fußböden wurden modernisiert. Die Außenfassade wurde teilweise erneuert.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Öl-Brennwertheizung der Marke Viessmann mit hocheffizienter Pumpe, eine Fußbodenheizung sowie moderne 3-fach verglaste Fenster.

Im Innenbereich verfügt das Haus bereits über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Bäder wurden modern gestaltet und mit ansprechenden Materialien ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein architektonisches Highlight bildet das Treppenhaus mit freigelegtem Mauerwerk und integrierter Beleuchtung, das dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Darüber hinaus wurde ein Teil des Dachgeschosses bereits ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum.

Zu berücksichtigen ist, dass einzelne Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten noch nicht abgeschlossen wurden. Im Bereich der Außenanlagen fehlen teilweise Drainagemaßnahmen, wodurch es im Erdgeschoss in Teilbereichen zu Feuchtigkeitseinwirkungen und Schimmelbildung gekommen ist. Entsprechende Sanierungs- und Abdichtungsmaßnahmen sollten vom Erwerber eingeplant werden. Darüber hinaus sind verschiedene Ausbau- und Feinarbeiten erforderlich, um die begonnenen Modernisierungen vollständig abzuschließen.

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet gute Voraussetzungen für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage.

Das Grundstück ist überwiegend funktional angelegt und verfügt nur über einen begrenzten Grünflächenanteil. Der Außenbereich ist daher pflegeleicht und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Gartenbereich ist über die Küche im Obergeschoss erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über eine steilere Auffahrt.

Fazit

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die eine bereits weitgehend modernisierte Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, noch ausstehende Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten zu übernehmen. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die ruhige Lage bieten hierfür eine interessante Grundlage.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die bereits durchgeführten Maßnahmen sowie die noch bestehenden Arbeiten.

Dieses Haus ist sofort verfügbar.

Highlights:

• Wohnfläche etwa 190 m²
• Nutzfläche etwa 44,87 m²
• Wärmedämmung
• 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas außen
• Öl-Brennwertkompaktheizkessel der Marke Viessmann mit hocheffizienter Pumpe
• ausgebautes Dachgeschoss
• Zementestrich
• Fußbodenheizung
• Kamin im Wohn-/Essbereich
• hochwertige Einbauküche mit div. Elektrogeräten
• offen gestaltetes Mauerwerk im Treppenbereich
• hochwertige, tragende Treppenkonstruktion aus Stahl und Eichenholz mit integrierter Beleuchtung
• hochwertige Ausstattung von 3 Bädern
• 6 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen

Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die bereits durchgeführten Maßnahmen sowie die noch ausstehenden Arbeiten z.B. Erstellung einer Drainage für den gesamten Baukörper!

Verkaufspreis: 199.000 €

weitere Details zur Aussattung

1. Bodenplatten wurde neu betoniert und Bewehrt ( Haupthaus sowie Kinderhaus )
2. 160mm Dämmung unter der Bodenplatte ( Kinderhaus ) ( Haupthaus 80mm )
3. Alle Abflussrohre sind komplett neu. ( KG 2000 PP DN 110 )
4. Doppelrückstauverschluss gegen Rückstauwasser wurde verbaut ( Manuell )
5. Alle Wände im Gebäude sind neu errichtet worden ( Außenwände nicht ) ( Bimsstein & Kalk- Sandstein )
6. Außenwände sind aufwendig Unterfangen worden ( Nachträgliche Fundamente zur Stabilisierung des Gebäudes ) Beton C 25 / 30
7. Geschosstreppen von KG zu EG sind Betoniert
8. Hauselektrik komplett neu
9. Internet Versorgung der einzelnen Räume mit Homeway Kabel ( Lan ) so wie Repeater an der Decke
10. Glasfaseranschluss ( Neu im Haus )
11. Im Gesamten Haus sind abgehangene Decken als Instalationsebene ( Elektrik )
12. Sämtliche Decken bestehen aus Beton außer die Decke ( offenes Wohn Zimmer zu DG Elternhaus )
13. Neue Holzbalkendecke ( Elternhaus ) OG zu DG , gedämmt mit 160 mm Zwischensparrendämmung & Dampfbremse
14. Neue Holzdecke ( Kinderhaus ) OG zu Speicher, gedämmt mit 220 mm Zwischensparrendämmung & Dampfbremse
15. Dachschräge ( Elternhaus ) Sparren von 100mm auf 240mm mittels Kanthölzer aufgedoppelt, Zwischensparrendämmung von 220mm & Dampfbremse 2 Neue Veluxfenster
16. Verkleidung der Dachschrägen mit Doppeltem Gips Karton
17. Kaminanschluss auch im Kinderhaus ( Festbrennstoff ) auf beiden Etagen
Dacheindeckung über dem Kinderhaus mit Kunstschiefer neu gedeckt, sowie neue Dachrinne
18. Außenzapfstellen 2 Stk . ( Terrasse & vor dem Haus Einfahrt )
19. Terassenbeleuchtung im Boden und an der Außentreppe sowie Strom im Außenbereich
20. Garage mit Abstellraum und Treppe zum DG
21. Stromversorgung im Holzschuppen vorgerichtet
22. Küche mit Sprudelaufbereitung und dem Dazugehörigem Wasserhahn
23. Stellplatz hinter der Terrasse
24. Türklingel mit Kamera ( Innenseite Touchpanel )
25. Selbstabschließende Türen mit Panikfunktion
26. keine Drainage für den gesamten Baukörper

Herl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an.

Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.