Der Partner für Immobilien in Trier

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute ein sich in ruhiger, zentraler Ortslage von Herl befindliches und umfassend modernisiertes Wohnhaus auf einem etwa 631 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von etwa 190 m². Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis und eröffnet zugleich weiteren Gestaltungsspielraum für die Fertigstellung individueller Wohnideen.

Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert. Die Versorgungsleitungen für Wasser und Strom entsprechen aktuellem Standard. Große Teile der Wände, Decken und Fußböden wurden bereits modernisiert, wodurch ein Großteil der grundlegenden Arbeiten abgeschlossen ist. Die Außenfassade wurde bereits teilweise erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Brennwertkompaktheizkessel der Marke Viessmann mit hocheffizienter Pumpe. Ergänzend sorgen 3-fach verglaste Fenster für eine zeitgemäße Energieeffizienz und eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima.

Im Innenbereich überzeugt die Immobilie in Teilen bereits durch eine hochwertige Ausstattung. Die Bäder wurden mit modernen Materialien gestaltet, ebenso steht eine hochwertig ausgestattete Küche zur Verfügung. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Treppenhauses gelegt: Offenes Mauerwerk in Kombination mit integrierten Treppenlichtern verleihen dem Objekt einen individuellen und architektonisch ansprechenden Charakter. In einem Gebäudeteil ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum.

Das Haus bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Eine flexible Gestaltung ermöglicht dabei die Schaffung unterschiedlich großer Wohnungen - von einer großzügigen Hauptwohnung bis hin zu einer kleineren, über einen separaten Hauseingang erreichbaren Einheit. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Die Zufahrt zum Haus ist über eine steile Auffahrt zu erreichen.

Der Garten ist über die Küche im Obergeschoss zugänglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Fazit: Eine Immobilie mit bereits umfangreich modernisierter Substanz, klarer Struktur und weiterem Entwicklungspotenzial in ruhiger, zentraler Lage von Herl. Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um das Gesamtpotenzial vollständig zu erfassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Haus ist sofort verfügbar.

Highlights:

• Wohnfläche etwa 190 m²
• Nutzfläche etwa 44,87 m²
• Wärmedämmung
• 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas außen
• Öl-Brennwertkompaktheizkessel der Marke Viessmann mit hocheffizienter Pumpe
• ausgebautes Dachgeschoss
• Zementestrich
• Fußbodenheizung
• Kamin im Wohn-/Essbereich
• hochwertige Einbauküche mit div. Elektrogeräten
• offen gestaltetes Mauerwerk im Treppenbereich
• hochwertige, tragende Treppenkonstruktion aus Stahl und Eichenholz mit integrierter Beleuchtung
• hochwertige Ausstattung von 3 Bädern
• 6 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen

Verkaufspreis: 199.000 €

weitere Details zur Aussattung

1. Bodenplatten wurde neu betoniert und Bewehrt ( Haupthaus sowie Kinderhaus )
2. 160mm Dämmung unter der Bodenplatte ( Kinderhaus ) ( Haupthaus 80mm )
3. Alle Abflussrohre sind komplett neu. ( KG 2000 PP DN 110 )
4. Doppelrückstauverschluss gegen Rückstauwasser wurde verbaut ( Manuell )
5. Alle Wände im Gebäude sind neu errichtet worden ( Außenwände nicht ) ( Bimsstein & Kalk- Sandstein )
6. Außenwände sind aufwendig Unterfangen worden ( Nachträgliche Fundamente zur Stabilisierung des Gebäudes ) Beton C 25 / 30
7. Geschosstreppen von KG zu EG sind Betoniert
8. Hauselektrik komplett neu
9. Internet Versorgung der einzelnen Räume mit Homeway Kabel ( Lan ) so wie Repeater an der Decke
10. Glasfaseranschluss ( Neu im Haus )
11. Im Gesamten Haus sind abgehangene Decken als Instalationsebene ( Elektrik )
12. Sämtliche Decken bestehen aus Beton außer die Decke ( offenes Wohn Zimmer zu DG Elternhaus )
13. Neue Holzbalkendecke ( Elternhaus ) OG zu DG , gedämmt mit 160 mm Zwischensparrendämmung & Dampfbremse
14. Neue Holzdecke ( Kinderhaus ) OG zu Speicher, gedämmt mit 220 mm Zwischensparrendämmung & Dampfbremse
15. Dachschräge ( Elternhaus ) Sparren von 100mm auf 240mm mittels Kanthölzer aufgedoppelt, Zwischensparrendämmung von 220mm & Dampfbremse 2 Neue Veluxfenster
16. Verkleidung der Dachschrägen mit Doppeltem Gips Karton
17. Kaminanschluss auch im Kinderhaus ( Festbrennstoff ) auf beiden Etagen
Dacheindeckung über dem Kinderhaus mit Kunstschiefer neu gedeckt, sowie neue Dachrinne
18. Außenzapfstellen 2 Stk . ( Terrasse & vor dem Haus Einfahrt )
19. Terassenbeleuchtung im Boden und an der Außentreppe sowie Strom im Außenbereich
20. Garage mit Abstellraum und Treppe zum DG
21. Stromversorgung im Holzschuppen vorgerichtet
22. Küche mit Sprudelaufbereitung und dem Dazugehörigem Wasserhahn
23. Stellplatz hinter der Terrasse
24. Türklingel mit Kamera ( Innenseite Touchpanel )
25. Selbstabschließende Türen mit Panikfunktion

Herl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an.

Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.