Immobilien-Haus-Trier

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Freistehendes EFH mit Traumblick in Mertesdorf zu verkaufen

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Preise

  • Kaufpreis
    574.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    54318 Mertesdorf
  • Bundesland
    Rheinland-Pfalz
  • Land
    Deutschland

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 130 m²
  • Zimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 1000 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Modernisiert
  • modernisiert in
    2018
  • Beschreibung der Modernisierung
    2015 neue Küche, neue Bäder, Boden im EG und UG, Einbauleuchten, elektrische Rolläden
    2018 neue Gasheizung und 3fach verglaste Fenster im EG

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    147.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    12.04.2033
  • Effizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1982

Objektbeschreibung

  • Das Immobilien-Haus-Trier bietet Ihnen heute dieses attraktive Einfamilienhaus mit großzügigem Eckgrundstück in Mertesdorf an. Das geräumige, freistehende Haus aus dem Jahre 1982 liegt an einem schönen Hang direkt an den Weinbergen.
    Von hier haben Sie einen hervorragenden freien Panoramablick über das Ruwertal, sowie den bewaldeten Grüneberg.

    Die ca. 130m² Wohnfläche mit einem großen Wohnbereich sowie 2 Schlafzimmern verteilen sich auf 2 Ebenen. Das EG ist im Jahr 2013 komplett saniert worden und schafft mit dem offenen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich und der angrenzenden Küche mit neuwertiger Einbauküche ein einladendes Ambiente. Der dazugehörige offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von dort aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse direkt am Waldhang, mit Blick auf die Weinberge und das Ruwertal.

    Das helle Schlafzimmer bietet ebenfalls einen herausragenden Blick ins Grüne, sowie einen Zugang zur Terrasse.
    Das gegenüberliegende Tageslichtbad ist hochwertig eingerichtet und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Neben einer großzügigen Diele befinden sich 2 Abstellräume/Vorratskammern und ein Gäste WC auf der oberen Ebene.

    Im UG befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches Sie individuell nutzen können sowie ein gut erhaltenes Duschbad aus dem Baujahr.
    Neben einem Kellerraum, der zusätzlich viel Stauraum bietet, befinden sich auf der Etage ein Heizungsraum und ein Waschraum. Dieser ermöglicht den Zugang zum großen Garten und der dazugehörigen großen Garage. Das Haus hat 2018 eine neue Gasheizung und neue Fenster mit modernster 3fach Verglasung im Erdgeschoss erhalten.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns freuen von Ihnen zu hören. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

  • – Gesamtwohnfläche: ca. 130 m²
    – Zimmer: 3
    – Kaufpreis: 574.000 EUR
    – Großer Wohn/Essbereich
    – 2 weitere Zimmer
    – Küchenbereich inkl. EBK
    – Schöne Terrasse
    – Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
    – Kellerräume
    – Dachboden
    – Heizungsart: Gaszentralheizung
    – Dreifach verglaste Fenster


Sonstige Angaben

  • Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien-Haus-Trier GbR kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien-Haus-Trier GbR.