Immobilien-Haus-Trier

Wir leben Qualität

Freistehendes EFH in ruhiger Lage mit Top Anbindung TRIER & Luxembourg

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Preise

  • Kaufpreis
    449.000 Euro
  • Nebenkosten
    390 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    54298 Aach
  • Bundesland
    Rheinland-Pfalz
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Steinboden, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellet-Heizung
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Wintergarten
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 203 m²
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 740 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Balkone
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    1980
  • Beschreibung der Modernisierung
    Die Immobilie ist sehr gepflegt und nach dem Baujahr in den 80er Jahren immer weiter verbessert worden.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    95,9 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    27.01.2033
  • Effizienzklasse
    F
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Pellet-Heizung
  • Baujahr
    1980

Objektbeschreibung

  • In der idyllischen Gemeinde Aach befindet sich dieses charmante Haus aus dem Jahr 1980 zum Kauf. Für einen Kaufpreis von 449000 Euro bietet es eine Wohnfläche von ca. 203 m² und insgesamt 5 Zimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 740 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

    Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und den gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Inneren erwartet den zukünftigen Besitzer eine gemütliche Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht in die Räume lässt. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit angrenzender Küche schafft ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden.

    Die insgesamt 5 Zimmer bieten genügend Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, sich im Winter am gemütlichen Kamin im Wohnzimmer aufzuwärmen und die kalten Tage zu genießen.

    Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen angelegten Garten, eine Terrasse oder einen Swimmingpool – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien.

    Dieses Haus ist eine perfekte Gelegenheit, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu schaffen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

  • Verfügbar nach Vereinbarung

    - 5 ZKB freistehendes Einfamilienhaus
    - Nutzung als 2-Familien-Haus möglich
    - 740m² Grundstück
    - Wohnfläche: ca. 200 m²
    - Nutzfläche: ca. 100 m²
    - voll unterkellert
    - ein Kellerraum (Hobbyraum normal belichtet)
    - massive Bauweise - Innenwände Bimsstein
    - Nebenkosten monatlich ca. Werte je nach Verbrauch:
    110,00 EUR Strom, 68,00 EUR Wasser und Abwasser, 68,00 EUR Grundbesitzabgaben,
    70,00 EUR Gebäudeversicherung
    - Großer Wohn-, Essbereich, Schlaf- und Arbeitszimmer
    - 2 Bäder: 1 Bad mit Dusche; 1 Bad mit Dusche & Wanne
    - 2 Einbauküchen
    - Terrasse
    - Garten
    - Wintergarten
    - Balkon mit Überdachung
    - Brunnenanlage außen für die Bewässerung des Gartens
    - Kellerräume
    - moderne Palletheizung (noch 4 Jahre Garantie)
    - Solathermie
    - Doppelglas-Isolierfenster aus Holzrahmen
    - Rollläden vorhanden
    - TV Kabel-, DSL Anschlüsse

Lage

  • Die Gemeinde Aach liegt am Rande des Stadtgebiets von Trier, ca. sechs Kilometer nördlich der Stadtmitte und gehört geographisch zur Südeifel. Ortsteile sind der Hauptort Aach, die Ortschaften Hohensonne und Wehrborn sowie der östlich der Bundesstraße 51 gelegene Teil von Neuhaus. Der westliche...

    Quelle Wikipedia

Sonstige Angaben

  • Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien-Haus-Trier GbR kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien-Haus-Trier GbR.