Immobilien-Haus-Trier

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RESERVIERT - Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Garage in Igel

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Preise

  • Kaufpreis
    469.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    54298 Igel
  • Bundesland
    Rheinland-Pfalz
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Gäste WC
    Ja
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 150 m²
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 650 m²
  • Anzahl Terrassen
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    1992

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    169,31 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2034-06-27
  • Effizienzklasse
    F
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute dieses charmante Einfamilienhaus mit einem schönen Garten im Wohngebiet Schauinsland in Igel. Das geräumige, freistehende Haus aus dem Jahre 1992 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.

    Die Hauptwohnung erstreckt sich mit Ihren ca. 130 m² Wohnfläche und 4 Zimmern über die oberen 2 Etagen und schafft durch einen Kamin im Wohnbereich ein harmonisches und behagliches Wohngefühl. In der unteren Etage befindet sich der einladende, großzügige Wohn-, Essbereich mit Galerie, der durch seine großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt. Die moderne Küche wurde 2019 eingebaut und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Der besondere Stil der Möbel lädt besonders zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Auf dieser Ebene sind ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann sowie ein Ankleideraum und ein 2023 renoviertes Badezimmer vorhanden.

    Vom Wohnbereich sowie dem Gästezimmer gelangen Sie auf die große, süd westlich ausgerichtete Terrasse mit der liebevoll gestalteten, umliegenden Gartenanlage, die nicht nur Raum zur Erholung bietet, sondern auch vielseitig nutzbar ist. Hier können Sie die Natur genießen und die heimische Tierwelt beobachten. Waldwege zum Joggen oder Wandern befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

    Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier ist das Badezimmer aus dem Baujahr mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren haben Sie von der oberen Etage Zugang zu einer überdachten Terrasse, die einen zusätzlichen Rückzugsort bietet, an dem Sie entspannen und den Ausblick genießen können.
    Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen Kellerräumen (Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum etc.) einen weiteren ca. 20 m² großen ausgebauten Wohnraum, der momentan auch bewohnt wird. Dieser kann ebenfalls als Schlafzimmer, Büro o.Ä. nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

    Zu diesem schönen Einfamilienhaus gehören eine große, geräumige Garage und ein Stellplatz davor, sodass ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge gegeben ist. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung von 1997 sowie einen Kamin. Die Böden sind mit hochwertigen Laminat-, Vinylboden und Fliesen verlegt und die Fenster sind doppelt verglast mit Rollladen.

    Modernisierungen und Zustand

    - Heizung: Erneuert 1997
    - Küche, Böden, Wände: komplett modernisiert 2019 bei Kauf durch jetzigen Eigentümer
    - Fassade: Renoviert 2021
    - Badezimmer EG: Modernisiert 2023

    Fazit

    Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Modernität und Naturnähe. Es ist ideal für Familien, die ein geräumiges und gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung suchen. Die durchgeführten Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard, während der liebevoll gestaltete Garten zusätzlichen Charme und Erholungspotential bietet.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Objektdaten

    Bezugsfrei nach Vereinbarung

    • Wohnfläche Wohnung: ca. 150 m²
    • Grundstücksfläche: ca. 650 m²
    • Zimmer: 5
    • Verkaufspreis: 469.000 €
    • 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
    • Große Gartenanlage mit Terrasse
    • Garage mit Stellplatz davor
    • Heizungsart: Ölzentralheizung und Kaminofen
    • Baujahr 1992
    • Doppelt verglaste Fenster
    • Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen

Lage

  • Igel liegt am linken Moselufer westlich von Trier nahe der Grenze zu Luxemburg, gut einen Kilometer flussaufwärts der Mündung der Saar am gegenüberliegenden Ufer. Es ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.Historisch wie optisch herausragendes Monument ist ein römisches Grabmal, die Igeler Säule. Eine geologische Besonderheit ist die Igeler Verwerfung, eine tektonische Verschiebung von Buntsandstein- und Kalksteinfelsen am „Igeler Berg“. Sie setzt sich über die Mosel hinweg fort und lässt sich vom gegenüberliegenden "Liescher Berg" aus gut beobachten.

    Das Haus liegt im malerischen Ortsteil Schauinsland, einem idyllischen Teil der Region, der für seine atemberaubende Natur und friedliche Umgebung bekannt ist. Eingebettet in ein wunderschönes Wohngebiet, bietet das Haus seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus Ruhe und naturnahem Leben. Die Umgebung ist geprägt von üppigen Wäldern, weiten Wiesen und klaren Bächen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, was zu einer harmonischen Gemeinschaft beiträgt. In der Nähe gibt es einige Spielplätze für die Kinder. Dieser Ort ist ideal für Naturliebhaber und all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Sonstige Angaben

  • Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien-Haus-Trier GbR kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien-Haus-Trier GbR.