Großzügige, moderne, möblierte Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Trier Süd

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Küche
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Hinterer Wohnbereich
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Ankleideraum
1. Badezimmer
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Vorderer Wohnbereich/ Studio
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2. Badezimmer

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Preise

  • Kaltmiete900 EUR
  • Warmmiete1.200 EUR
  • Nebenkosten300 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Lage

  • Postleitzahl54290
  • OrtTrier
  • StraßeFriedrich-Wilhelm-Straße 23
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • Gäste WCJa
  • WG geeignetJa
  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Kunststoff, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartTiefgarage
  • Möbliertteilmöbliert
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 98 m²
  • Zimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr1996
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 15.04.2031
    Verbrauchskennwert 101,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas

    Objektbeschreibung

    Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute eine helle, moderne 2,5 ZKB Dachgeschosswohnung in dem beliebten Stadtteil Trier Süd, nahe gelegen zum Zentrum von Trier. Die Wohnung liegt in der obersten Etage eines großen Ärztehauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² und kann über einen Aufzug bequem erreicht werden.

    Die Wohnung ist unterteilt in zwei große Bereiche, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Diese können Sie individuell als Schlaf-, bzw. Wohnzimmer gestalten, hierbei sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
    Das in der vorderen Einheit befindliche große Studio besteht aus einem weitläufigen Raum mit 3 doppeltverglasten Fenstern, die zum Innenhof ausgerichtet sind. Hier ist das kleinere der beiden Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet.
    Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie in das Highlight der Wohnung, die Küche, die durch die hohen Schrägen einen besonderen Flair schafft. Die Küche ist komplett mit einer modernen Einbauküche inkl. Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Desweiteren befindet sich hier eine schöne möblierte Sitzgruppe zum Essen.

    Der zweite große Wohnbereich befindet sich angrenzend zur Küche und besteht aus zwei Räumen, u.a. ein Raum mit Empore sowie einem Ankleidezimmer. Dahinter befindet sich das große, moderne Badezimmer, das mit einer schönen Wohlfühldusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist.
    Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es zwei fest installierte Garderoben.

    Die Wohnung wird möbliert vermietet und besteht aus folgenden Elementen:

    - Einbauküche inkl. Kühlschrank und Spülmaschine
    - Sitzgruppe in Küche sowie Sideboard
    - Studio (vorderer Wohnbereich):
    Hier kann nach Absprache mit der Mieterin ein Kleiderschrank übernommen werden
    - hinterer Wohnbereich:
    Bett (dieses kann ins Studio umgelagert werden), TV Schrank, 2 Sessel, Schreibtisch mit Stuhl
    Schranksystem, 3 Kommoden

    Außerdem gehört zur Wohnung ein Waschraum, der sich direkt vor der Eingangstür befindet. Die Nutzung der neuen Waschmaschine ist im Mietpreis ebenfalls inklusive.

    Alle Böden mit Ausnahme des Bades sind mit einem hochwertigem Laminatboden versehen.
    Doppelt verglaste Fenster gehören selbstverständlich zur Ausstattung sowie ein Heizsystem mit Gaszentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage ebenfalls gemietet werden. In der Einheit befinden sich nur zwei Wohneinheiten und darüber hinaus einige Ärzte und eine Apotheke. Das Gebäude hat außerdem einen Personenaufzug.

    Ausstattung

    Bezugsfrei ab 01.07.2021

    • Wohnfläche: ca. 98 m²
    • Zimmer: 2
    • Kaltmiete: 900 €
    • Nebenkosten (inkl. Heiz-, Wasserkosten, Strom): 300 €
    • Gesamtmiete: 1.200 €
    • Kaution: 1.800 €
    • Zwei große Wohnbereiche in der Wohnung getrennt
    • Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kühlschrank
    • 2 Badezimmer inkl. Duschen
    • Doppelt verglaste Fenster
    • Abstellraum
    • TV-SAT/ Internet/ Telefon Anschlüsse vorhanden
    • Heizungsart: Gaszentralheizung
    • In den Nebenkostenpauschalen enthalten sind:
      sämtliche Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr sowie sämtliche Kosten für allgemein genutzte Anlagen wie z.B. Aufzug

    Lage

    Das Objekt befindet sich in Trier-Süd, nahe der Trierer Altstadt. Die bedeutendste Geschäftsstraße des Bezirks ist die Saarstraße. Es verläuft eine nördliche Zufahrtsstraße an die Universität Trier. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es knapp 12 Kilometer. Es gibt einen eigenen Bahnhof und gute Busanbindungen. Die Mosel bietet mit ebener Strecke eine schöne Möglichkeit zum Spazieren oder auch zum Fahrrad fahren. Besucht werden können Grundschulen, eine Realschule plus und eine Förderschule.

    Sonstiges

    Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.