Immobilien-Haus-Trier

Wir leben Qualität

Zweifamilienhaus mit 3 Baugrundstücken auf parkähnlichem Grundstück

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Preise

  • Kaufpreis
    749.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    54298 Welschbillig
  • Bundesland
    Rheinland-Pfalz
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Mischgebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
  • Befeuerungsart
    Öl, Holz
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Westen, nach Süd-West
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 210 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 2186 m²
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Balkone
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 86 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Haustiere erlaubt
    Ja

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergie
    Öl

Objektbeschreibung

  • Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute ein facettenreiches Zweifamilienhaus auf weitläufigem, parkähnlichem Grundstück in historischem Umfeld.

    Das aus dem Jahre 1967 stammende Wohngebäude befindet sich auf einem 2.186m² großem Grundstück und verfügt über 2 Wohneinheiten. Eine Wohneinheit, der Haupt-Wohnbereich, erstreckt sich mit 5 ZKB über ca. 124m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit direktem Zugang zum idyllischen Garten und mit viel Platz für familiäre Zusammenkünfte, bildet der Essbereich das Herzstück des Haupt-Wohnbereiches. Die Panorama-Fensterfläche im Wohnzimmer transportiert ein pittoreskes Gartenbild ins Innere des Raumes. Elektische Rollläden und ein offener Kamin tragen zu Komfort und Behaglichkeit bei.

    Die zweite Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Satteldach. Diese ca. 86m² große, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem offenen Raumkonzept im Wohn-/Essbereich und einem Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten ermöglicht. Zu Betreten ist diese Wohneinheit sowohl über eine innenliegende Treppe, als auch über einen separaten Hauseingang. Auf Grund dieser Gegebenheiten ist es möglich, das Wohnhaus als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

    Dieses, im historischen Ortskern von Welschbillig gelegene Grundstück birgt viel Potential. Sowohl in privater Hinsicht, als auch mit gewerblichem Vorhaben, sind die Möglichkeiten facettenreich, um dem Grundstück eine der Lage und Beschaffenheit angemessene neue Nutzung zuzuführen. Auf Grund der Größe des Grundstückes und entlang den Möglichkeiten der Rheinland-pfälzischen Bauordnung ist hier sowohl eine weitere Bebauung, als auch eine Neu-Bebauung möglich. So könnte z.B. der vorhandene alte Baumbestand eine prachtvolle Kulisse für ein großzügiges Villengrundstück bilden. Eine Teilung des Grundstückes, so dass 3 neue Baugrundstücke entstehen, ist ebenso möglich - hier liegen die Unterlagen der laufenden Bauvoranfrage bei der Genehmigungsbehörde vor.

    Aufgrund des unterschiedlichen Höhenniveaus der Liegenschaft ist das Wohnhaus in nordöstliche Ausrichtung Zweigeschossig, in südwestliche Ausrichtung Eingeschossig.
    Das Grundstück ist als gemischte Baufläche ausgewiesen, baureif, von zwei Straßen erschlossen und liegt im ungeplanten Innenbereich.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach per Kontaktformular. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ihr Immobilien-Haus-Trier

Ausstattung

  • Die Liegenschaft befindet sich im historischen Ortskern von Welschbillg

    • 2.186m² großes Grundstück
    • bebaut mit einem Wohnhaus, 2 Wohneinheiten
    • als gemischte Baufläche ausgewiesen, baureif
    • Haupt-Wohnbereich mit ca. 124m² Wohnfläche
    • Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 86m²
    • prachtvolles Grundstück mit altem Baubestand
    • von 2 Seiten erschlossen
    • Werkstatt
    • 2 Garagen
    • 3 Baugrundstücke
    • Kaufpreis: 749.000€

Lage

  • Welschbillig, das bereits in der Römerzeit von den in Trier residierenden Kaisern zur Sommerresidenz auserkoren wurde, ist durch seine römische und mittelalterliche Vergangenheit über die Grenzen der Region bekannt.
    Verkehrsgünstig zwischen den Städten Trier, Bitburg und dem Großherzogtum Luxembourg gelegen, ist Welschbillisch an die Bundesstraße 51 angebunden.
    Mit der architektonisch viel beachteten gläsernen Kultur- und Marktscheune verfügt Welschbillig zudem über ein überregional geschätztes Veranstaltungszentrum.
    Welschbillig mit seiner historischen Vergangenheit, bietet Alteingesessenen und Neubürgern eine lebenswerte Gemeinde mit vielen kulturellen und geselligen Veranstaltungen und einer guten Infrastruktur.

Sonstige Angaben

  • Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Immobilien-Haus-Trier GbR kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Immobilien-Haus-Trier GbR.