Gut aufgeteilte Gewerbeeinheit mit Mietwohnung in Trier Ehrang

Zimmer 1 Mietwohnung
Zimmer 1 Mietwohnung
Zimmer 2 Mietwohnung
Küche
Bad
Balkon
Gewerberaum 1
Gewerberaum 2
Gewerberaum 2
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Grundriss

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Preise

  • Kaltmiete700 EUR
  • Nebenkosten250 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution1.400
  • Lage

  • Postleitzahl54293
  • OrtTrier
  • StraßeEhranger Straße 70
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 65 m²
  • Gesamtflächeca. 101 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1958
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 19.12.2029
    Energiebedarf 221.14 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl

    Objektbeschreibung

    Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute eine attraktive Objekteinheit in Trier Ehrang, die sehr günstig an der Hauptstraße liegt. Die ca. 101 m² große Einheit teilt sich in einen kleineren Geschäfts-, sowie einen größeren Wohnungsanteil auf. Die Gewerbefläche wurde in der Vergangenheit als Kiosk und Lottoannahmestelle genutzt und die Wohnung blieb zu dieser Zeit untervermietet.

    Der gewerbliche Bereich befindet sich momentan in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Vermieter ist hier bereit, Ihnen mit Investitionen zur individuellen Anpassung auf Ihr Ladenlokal entgegenzukommen. Der ca. 36 m² große Geschäftsteil bietet Platz für eine vielseitige Verwendung und Nutzung. Einige Beispiele wären Kiosk, kleine Drogerie, Kosmetikstudio, Studenten & Schüler Cafe, Start Up, Bäckerei, Imbiss etc... Es ist auch für Dienstleister, z.B. als Geschäftsstelle (Krankenkasse, Versicherung) geeignet. Sollten Sie an einem Zusatzverdienst interessiert sein, bietet sich hier z.B. ein Paketannahmeshop oder eine Sammelstation für Pakete an.

    Durch die zentrale Verkehrslage und Straßenangrenzung des Ladens sind die großen Fensterflächen ideal für effektive Werbung, die von zahlreichen Menschen gesehen wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zwei große Schulen (Gymnasium und Realschule plus), dessen Schüler/Innen Ihr Lokal in kürzester Zeit erreichen können.

    Die angrenzende Mietwohnung besteht aus zwei hellen Zimmern, die Sie individuell als Schlaf-, Wohnzimmer einrichten können. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen angrenzenden Balkon, auf dem Sie einen schönen Blick in die umliegende Natur haben. Die Küche liegt in einem separaten Raum; hier können Sie gerne Ihre eigene Einbauküche installieren. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet sowie einem Waschmaschinenanschluss. Genügend Staurraum bietet Ihnen außerdem ein separater Kellerraum.

    Es befinden sich öffentliche Parkplätze an der Straße vor dem Laden, sodass die Kunden dort kurzzeitig parken können.

    Rufen Sie uns gerne an und wir stimmen gemeinsam ab, ob Ihr Gewerbe in das Objekt passen würde. Gerne geben wir weitere Auskünfte oder vereinbaren Besichtigungstermine.

    Ausstattung

    Frei ab sofort

    • Ladeneinheit: 2 Räume
    • Wohneinheit: 2 ZKB mit Balkon
    • Gesamtfläche: ca. 101 m²
    • Kaltmiete: 700 EUR
    • Nebenkosten: 250 EUR
    • Warmmiete: 950 EUR
    • Kaution: 1.400 EUR
    • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche
    • Kellerraum
    • versch. Böden in Gesamteinheit
    • Fenster mit Rolladen
    • Ölzentralheizung
    • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

    Lage

    Die Einheit liegt nordöstlich der Trierer Innenstadt in Ehrang auf dem linken Moselufer. Der Bezirk befindet sich rund sieben Kilometer von der Trierer Altstadt weg und ist der größte Ortsbezirk. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer. Dieser Stadtteil verfügt über ein Krankenhaus, Schulen, Spiel- und Bolzplätze und vieles mehr. Von hier haben Sie einen optimalen Anschluss über die B 52 an die A 64 nach Luxemburg und A 1 nach Saarbrücken und Koblenz.

    Es gibt drei Bahnhöfe, gute Busanbindungen und Fahrradwege. Der Ortskern von Ehrang wurde zum Sanierungsgebiet erklärt, um die noch vorhandene historische Bausubstanz und Siedlungsstruktur zu erhalten.

     

    Sonstiges

    Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.