RENDITEOBJEKTE: 2 Mehrfamilienhäuser mit 27 Wohnungen und 22 Garagen

Aussicht vom Balkon
Zimmer Objekt 1
Balkon
Küche
Badezimmer
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Wohnbereich Objekt 2
Schlafbereich
Küche
Küche
Badezimmer
Aussicht vom Balkon
Aussicht vom Balkon

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Preise

  • Kaufpreis4.600.000 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Anzahl Wohneinheiten27
  • Postleitzahl54294
  • OrtTrier
  • StraßeAachenerstraße 45
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • LandDeutschland
  • GebietStadtteil
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 1.658 m²
  • Zimmer65
  • Grundstücksflächeca. 1.200 m²
  • Objektzustand

  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute ein Renditeobjekt, bestehend aus zwei freistehenden Mehrfamilienhäusern in Trier-West. Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen hintereinander und werden durch diverse Garagen und einen großen Innenhof architektonisch getrennt. Während sich das Objekt 1 in direkter Nähe zur Strasse, getrennt durch einen Fuß- und Radfahrweg, befindet, ist das Objekt 2 in unmittelbarer Moselblicknähe. Das Mehrfamilienhaus mit Moselblick ist dabei von Hochwassergefahr geschützt.

    Beide Objekte haben eine gute Mieterschaft, d.h. es leben dort sowohl ältere Mieter bzw. Studenten. Letzteres aufgrund der guten öffentlichen und fahrradtechnischen Verkehrsanbindung z.B. an die Innenstadt oder die Fachhochschule. Fast alle Mietverträge haben eine Mindestlaufzeit von einem Jahr. Die Neuvermietung erfolgt ausschließlich durch das Immobilien-Haus-Trier. Die Hausverwaltung halt der Eigentümer in Eigenregie.

    Die Wohnungen verfügen über eine normale Ausstattung sind aber sehr gut gepflegt. Die Verglasung ist doppelt mit Kunststofffenster. Die Bäder sind in der Regel voll gefliest und verfügen über Duschen mit Duschwänden. Die Bäder sind innen liegend und u.a. mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Die übrigen Wände sind mit Raufasertapeten versehen und die Böden mit Laminat verlegt. Einige Wohnungen verfügen darüber hinaus über Balkone. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum. Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum oder ggf. Trockenraum sind vorhanden. Ein eigener Hausmeisterservice steht zur Verfügung. Dieser führt in der Regel ebenfalls Kleinreparaturen durch und ist allerdings an den derzeitigen Besitzer gekoppelt.

    Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen ist problemlos möglich, da z.B. jede Wohnung über eigene Messeinheiten für Wasser und Heizung verfügt. In beiden Häusern wird mit Gas geheizt.

    Häuser im Überblick:

    Objekt 1: Mieteinnahmen pro Jahr ca. 94.800€, 918,30qm, 8,55€/qm 16 Wohnungen von 36qm bis 77qm
    Objekt 2: Mieteinnahmen pro Jahr ca. 83.400€, 740,20qm, 9,39€/qm (Mosellage) 11 Wohnungen von 57qm bis 77qm

    Die Mieteinnahmen der Garagen belaufen sich auf ca. 15.850 EUR pro Jahr.

    Garagen/Stellplätze: 22
    Grundstücksfläche ca. 1.200qm

    Beispielwohnung Objekt 1:

    Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute diese 1-Zimmer Küche Bad Wohnung in zentraler Lage in Trier. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist hell gestaltet und wurde gerade frisch renoviert. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche. Der Boden wurde mit hochwertigen dunklen Fliesen ausgestattet und die Wände mit einem weißen Fliesenspiegel versehen. Das Badezimmer ist mit einer gut zu reinigenden Duschwand aus Glas ausgestattet.
    Die übrigen hellen Räume der Wohnung können Sie individuell als Schlaf- und Wohnzimmer nutzen. Als Boden wurde hier ein hochwertiger, heller Laminat in Holzoptik verlegt. Die Wohnung verfügt über ca. 40 qm.
    Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung.

    Die Wohnung eignet sich ideal für Singles. Aufgrund der Lage ist sie besonders attraktiv für Studierende der Fachhochschule. In nächster Nähe befinden sich gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

    Ausstattung

    Objektdetails:

    27 Wohnungen (Vollvermietung)

    Objekt 1: 16 Wohnungen von 36qm bis 77qm.  Mieteinnahmen pro Jahr ca. 94.800€, Wohnfläche 918,30qm,  Durchschnittliche Miete 8,55€/qm
    Objekt 2: 11 Wohnungen von 57qm bis 77qm Mieteinnahmen pro Jahr ca. 83.400€, Wohnfläche 740,20qm, Durchscnittliche Miete 9,39€/qm (Mosellage)

    Die Mieteinnahmen der Garagen belaufen sich auf ca. 15.850 EUR pro Jahr.

    Garagen/Stellplätze: 22
    Grundstücksfläche ca. 1.200qm

    Wohnungsbeispiel

    • 1 Zimmer
    • ca. 40 m²
    • frisch renoviert
    • hell gefliestes Badezimmer mit Glasdusche
    • eigene Küche
    • Balkon
    • Kellerraum
    • Fahrradkeller
    • Kaltmiete: 410 EUR
    • Nebenkosten: 80 EUR
    • Warmmiete: 490 EUR
    • Kaution: 820,00 EUR
    • Gaszentralheizung

    Lage

    Das Objekt befindet sich in Trier West / Pallien. Dieser Ortsbezirk liegt gegenüber der Innenstadt auf der anderen Seit der Mosel. Der historische Ortskern zählt durch die beeindruckende Landschaft zu den schönsten Trierer Fotomotiven. Hier Die Mariensäule, ein berühmtes Wahrzeichen von Trier befindet sich ebenfalls in diesem Bezirk. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Trier und das Umland.
    Aufgrund der Nähe zur Fachhochschule ist diese Wohngegend besonders attraktiv für Studierende. Weiter Schulen, wie z.B. eine Grundschule und eine Realschule Plus sin ebenfalls vorhanden.
    Der angrenzende Weisshauswald lädt zu schönen Spaziergängen ein und ist aufgrund des vorhandenen Wildgeheges und Waldlehrpfads ein beliebtes Ausflugsziel.
    Darüber hinaus gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute Busanbindungen.

     

    Sonstiges

    Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.