Erstbezug nach Renovierung! Helle Gewerbefläche in Trier-Nord zu vermieten

304515_2019326145523_0020.jpg
Raum 1_Gegenperspektive
Raum 2
Raum 2_Gegenperspektive
Abstellraum
Aufenthaltsraum mit EBK
Kunden-WC
Außenansicht

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaltmiete700 Euro
  • Warmmiete900 Euro
  • Nebenkosten200 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision1 Kaltmiete zzgl. Mwst.
  • Kaution1.400
  • Lage

  • Postleitzahl54292
  • OrtTrier
  • StraßePaul-Schneider-Straße 5
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Büroflächeca. 83 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr1954
  • ZustandTeil- bzw. vollrenoviert
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab (Datum)01.05.2019
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.02.2029
    Verbrauchskennwert 145,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Das Immobilienhaus-Trier-Haus präsentiert Ihnen heute eine attraktive und praktisch geschnittene Gewerbeeinheit im Trierer Norden – unweit der Arena und seiner lebendigen Infrastruktur (Banken, Autohäuser, Discounter, Baumarkt, Drogerie, Industrie- und Handelskammer).

    Die ca. 83 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, ist U-förmig angelegt und hat einen ebenerdigen Eingang. Im Innenhof des Gebäudes stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die in der Warmmiete inkludiert sind. Weitere Parkplätze finden sich direkt vor der Haustür auf der öffentlichen Straße sowie den Seitenstraßen.

    Die Räumlichkeiten wurden kürzlich renoviert. Es ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt worden. Des Weiteren hat man die Außentür, alle Innentüren sowie einige Fenster ausgetauscht. Ebenso sind die Wände verputzt und gestrichen worden.

    Somit steht Ihrem Einzug in diese Gewerbefläche nichts mehr entgegen – im Gegenteil. Sie müssen sich um nichts mehr kümmern und können sich vollends auf einen Start in den neuen Räumlichkeiten und Ihre Kundschaft konzentrieren.

    Die Einheit eignet sich vor allem als Bürofläche (z.B. für Versicherungen oder Steuerberater) oder eine Praxis (z.B. für Kleintiere oder Heilpraktiker) sowie natürlich auch für andere Branchen.

    Die Aufteilung ist wie folgt:
    Sie treten von außen direkt in eines der insgesamt zwei Büroräume ein. Das zweite Zimmer ist über einen Flur zu erreichen. Eine große Fensterfront bietet in beiden Räumen viel Tageslicht; außerdem sind die Schaufenster mit einer breiten Stellfläche versehen. Ihre Flyer und Broschüren finden hier genauso Platz wie Ihre betriebsinterne Auslage. Die Scheiben können foliert werden, sodass Sie als Werbefläche nutzbar sind. Genügend Platz für Regale, Akten und Ordner bietet ein zusätzlicher Abstellraum.

    Des Weiteren verfügt die Gewerbeeinheit über einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche (inkl. Spülmaschine), sodass Sie in der Mittagspause Ihren Betrieb nicht verlassen müssen. Bei Bedarf kann diese Einbauküche auch entfernt werden. Dadurch lässt sich ein zusätzlicher Arbeitsraum gewinnen.

    Zu guter Letzt ist ein Tageslichtbad mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss zu erwähnen. Ein zusätzliches, separates WC lässt sich gut als Kunden-Toilette nutzen.

    Rufen Sie uns an und wir stimmen gemeinsam ab, ob Ihr Gewerbe in das Objekt passt. Gerne geben wir weitere Auskünfte oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ausstattung

    Objektdaten:

    • Größe: ca. 83 m²
    • Ergeschoss mit ebenerdigem Eingang
    • Zwei Räume + zusätzlich ein Abstellraum
    • Große Schaufenster-/Werbeflächen
    • Aufenthaltsraum mit Einbauküche
    • Tageslichtbad mit Dusche
    • Separates (Kunden-)WC
    • Bodenbelag: Laminat
    • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
    • Keller vorhanden
    • Zwei Außenstellplätze (im Mietpreis inkludiert)
    • Unweit des Industriegebiets an der Arena Trier und des Stadtzentrums
    • Bushaltestellen in der Nähe

    Lage

    Das Objekt liegt im Ortsbezirk Trier-Nord. Zu ihm gehören das Paulin- und Maarviertel, die Uferpromenade Zurlauben, das Nells Ländchen mit dazugehörigem Park und das ehemalige Militärgelände Castelforte. Dieser bietet Ihnen viele Möglichkeiten, u.a. im sportlichen Bereich, die Arena und das Moselstadion. Der Ortsteil schließt nördlich an die Innenstadt an und ist somit nach ca. zehn Minuten Autofahrt erreichbar. Von hier aus bieten sich optimale Anschlüsse zu Universität und die Bundesautobahn. Am Zurlaubener Ufer direkt an der Mosel befinden sich die alten Fischerhäusern mit mehreren Gaststätten. Imposante Bauwerke, wie zum Beispiel die Barockbasilika St. Paulin befinden sich hier. Außerdem gibt es in der Umgebung ein Fitnessstudio, viele Unternehmen, mehrere Schulen und Gastronomie.

    Sonstiges

    Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.