Charmante 3ZKB Eigentumswohnung in Heiligkreuz zu verkaufen!

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis224.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl54295
  • OrtTrier
  • StraßeStauffenbergstraße 24
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 68,32 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1959
  • ZustandTeilsaniert
  • Modernisiert in2016
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 13.06.2026
    Energiebedarf 127.9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 1959

    Objektbeschreibung

    Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute diese schöne, optimal aufgeteilte 3 ZKB Etagenwohnung in einem schönen ruhigen Wohnviertel in Trier Heiligkreuz. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m².

    Die Wohnung ist sehr hell und großzügig geschnitten. Über den geräumigen Flur erreichen Sie alle vorhandenen Zimmer. Linkerhand gelangen Sie in den hellen, offenen Wohn-/Essbereich, von dem Sie einen direkten Zugang zum großen Balkon haben. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und Helligkeit.
    Die Küche, welche sich rechts vom Eingangsbereich befindet, verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten und einem integrierten Waschtrockner ausgestattet ist. Das dritte Zimmer können Sie individuell als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Im Jahr 2016 wurde das Tageslichtbad umfangreich saniert. Neben dem Verlegen neuer Leitungen und dem Einbau einer neuen Duschkabine und Armaturen, wurde das Bad komplett neu gefliest.
    Die Wohnung ist mit neuem Laminat und Fliesen verlegt und hat dreifach verglaste Fenster mit Rolladen. Des Weiteren gibt es TV Kabel-, DSL Anschlüsse sowie eine Türsprechanlage.

    Das Gebäude wurde im Jahre 1959 fertig gestellt, umfasst insgesamt 6 Wohnungen und wurde 2016 umfangreich saniert.

    Folgende Renovierungen wurden 2016 für über 60.000€ durchgeführt:
    - Erneuerung Wasserleitungen in Küche und Bad
    - Sanierung des Badezimmers ( Leitungen, Fliesen, Duschkabine, Armaturen)
    - Erneuerung des Stromnetzes einschließlich Einbau eines Sicherungskastens in der Wohnung
    - Einbau einer kompletten Heizung einschließlich Brennwerttherme ( anstelle der vorhandenen Gasöfen)
    - Abhängen/ Isolierung der Decke
    - Erneuerung des Fußbodens (Laminat)
    - Erneuerung aller Wohnungstüren
    - Einbau einer Markise mit elektr. Funkmotor
    - Fassadensanierung in 2018 ( Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung, sowie Fassadenanstrich)

    Des Weiteren gehört zu der Wohnung zwei eigene, abschließbare Kellerräume, die durch ihre Größe eine ideale Abstellmöglichkeit schaffen. Außerdem ist der Wohnung eine Garage zugeordnet, die Sie für 25.000 € miterwerben. Auch diese wurde 2016 umfangreich saniert. Neben dem Einbau eines neuen Garagentors, wurde der Estrich erneuert und neue Bodenfliesen verlegt. Des Weiteren wurde die Stromzuleitung erneuert und ein neuer Torantrieb inkl. Handsender und Notentriegelung eingebaut.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ausstattung

    Objektdaten

    - Gesamtwohnfläche: ca. 68 m²
    - Zimmer: 3
    - Gesamtpreis: 249.000€
    inkl. Garage (25.000 €)
    - Offener Wohn-/Essbereich
    - 2 helle, geräumige Schlaf-, Arbeitszimmer
    - Balkon
    - Küche inkl. Einbauküche ( mit neuwertigen Elektrogeräten und Waschmaschine)
    - umfangreich saniertes Tageslichtbad mit Dusche
    - 2 Kellerräume
    - Fußboden: Laminat, Fliesen
    - Dreifach verglaste Fenster

    - umfangreiche Sanierungen der Wohnung, sowie der Garage

    Lage

    Das Objekt liegt in Heiligkreuz.
    Innerhalb des Stadtteils stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Bildungseinrichtungen sind hier vorhanden, unter anderem eine Grund-, Förder- und Gesamtschule. Des Weiteren befindet sich am Ortseingang die Europäische Rechtsakademie, sowie ein Kongress-Hotel.
    Heiligkreuz zeichnet sich durch ein vielfältiges kulturelles Angebot und durch die Nähe zu dem, bei Spaziergängern und Joggern beliebten Park, Mattheiser Weiher aus. Das beliebte Freibad Süd lädt hier im Sommer zusätzlich zu angenehmen Stunden, Spaß und Entspannung ein.

    Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich der Südbahnhof in unmittelbarer Nähe und gute Busverbindungen sind gegeben.

     

     

    Sonstiges

    Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.