Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Trier-Ruwer

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Preise

  • Kaufpreis249.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietOrtslage
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl54292
  • OrtTrier
  • StraßeIm Paulinsgarten 11
  • LandDeutschland
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Regionaler ZusatzRuwer
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz
  • Möbliertteilmöbliert
  • Kellerteilunterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 130 m²
  • Grundstücksflächeca. 163 m²
  • Zimmer4,5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1955
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2014
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 25.01.2029
    Energiebedarf 225.6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Baujahr 1955

    Objektbeschreibung

    Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute dieses kompakte, gut geschnittene Reihenendhaus mit ca 130 m² auf 3 Etagen. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Trier- Ruwer. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Apotheke, Banken, Metzger und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Durch zahlreiche Bushaltestellen haben Sie zusätzlich eine gute Anbindung nach Trier und Schweich, sodass Sie nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen sind.

    Doch nun zum Haus:
    Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechterhand sofort ins Herzstück der Immobilie. Die großzügige Wohn-/Essküche verfügt über eine offene Küche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Der Raum überzeugt durch seine Größe und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe.
    Gegenüber der Küche befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Praktische Einbauwandschränke sorgen hier zusätzlich für viel Stauraum. Des Weiteren ermöglicht das Erdgeschoss den Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller, welcher als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
    Auf der 1. Etage befindet sich das große, helle Wohnzimmer. Der Holzofen sorgt hier für ein angenehmes, gemütliches Ambiente und lädt zu schönen Abendstunden an. Zusätzlich schließt sich ein geräumiges Zimmer an, welches sich ideal als Elternschlafzimmer anbietet. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier gibt es zwei weitere Zimmer, welche sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Ein kleines Tageslichtbad mit Dusche ist ebenso vorhanden.

    Die Immobilie wurde 1955 erbaut und zuletzt 2014 teilweise saniert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, es ist komplett mit doppelt verglasten Fenstern mit Rolläden ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Strom-, Telefon-, Internetanschlüsse sind vorhanden. Direkt vor dem Haus, sowie umliegend befinden sich Parkmöglichkeiten. Zum Objekt gehört zusätzlich ein ca 90m² großes Gartengrundstück, das ca 30m vom Haus entfernt liegt. Ein kleines Gartenhäuschen, welches über einen Stromanschluss verfügt, eignet sich ideal zum Verstauen Ihrer Gartengeräte und –utensilien.

    Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

    Ausstattung

    Objektdaten:

    • Baujahr: 1955
    • Wohnfläche: ca. 130 m²
    • Grundstück: ca. 163 m²
    • Garten: ca. 92 m²
    • 3 Stockwerke, 4 Zimmer
    • Einbauküche mit Elektrogeräten
    • Bodenbelag: Parkett, Fliesen
    • doppelt verglaste Fenster mit Rolläden
    • Heizungsart: Ölzentralheizung
    • Gewölbekeller (teilweise unterkellert)

    • Verkaufspreis: 249.000€

    Aufteilung:
    Erdgeschoss - 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer
    Obergeschoss - 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer
    Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

    Lage

    Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ruwer-Eitelsbach mit dem dazugehörigen Naturschutzgebiet Kenner Flur. Durch die Landschaft erstreckt sich hier ein sehr schöner Radweg direkt an der Mosel.
    Ruwer und Eitelsbach wurden gemeinsam in die Stadt Trier eingemeindet und haben bis heute ihren dörflichen Charakter bewahrt. Zusammen bilden die beiden Orte den Stadtteil Ruwer-Eitelsbach. Von diesem Stadtteil aus bieten sich auch Ausflüge in das von Weinbau geprägte Ruwertal an. Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgen besonders A602/A1. Trier und Schweich sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die L 145 schafft eine direkte Verbindung nach Trier Nord und Kenn, die L 149 nach Waldrach. Ebenso ist eine gute Anbindung Richtung Luxembourg oder das Saarland gegeben. Zusätzlich stehen Ihnen gute Busverbindungen zur Verfügung, welche Sie innerhalb weniger Minuten nach Trier bringt.

     

    Sonstiges

    Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.