Attraktive 3,5 ZKB Neubauwohnung mit Balkon für Sie und Ihre kleine Familie

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Preise

  • Kaufpreis242.000 Euro
  • Provisionprovisionsfrei
  • Frei-/Stellplatz4.900 Euro
  • Lage

  • Anzahl Wohneinheiten12
  • Postleitzahl54341
  • OrtFell
  • StraßeKirchstr. 35
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Etage3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • BodenbelagDesignbelag, Fliesen, Parkett
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartPellet-Heizung
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartFreiplatz
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 80,79 m²
  • Zimmer3,5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • Baujahr2019
  • ZustandErstbezug
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 30.10.2028
    Energiebedarf 11 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Pellet-Heizung
    Effizienzklasse A+
    Baujahr 2019

    Objektbeschreibung

    Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute diese moderne und helle Wohnung mit Balkon für Sie und Ihre kleine Familie in Fell. Die Wohnung ist zugleich mit Tageslicht durchflutet als auch optimal zur Sonne ausgerichtet. Ein attraktives, modernes Masterbad gehört ebenso wie ein Gäste-WC zur Standardausstattung.

    Das gesamte Objekt besitzt einen KfW 55 Standard, sodass Sie die attraktiven Förderprogramme über die KfW in Anspruch nehmen können. Die gesamte Immobilie ist barrierefrei angelegt und verfügt über einen Aufzug.
    Die Anbindung nach Fell erfolgt unter anderem über eine leistungsfähige Stadtbusverkehr.

    Auf der Grundlage eines durchdachten Wohnkonzeptes entsteht hier auf der Basis einer modernen Architektur ein Neubauprojekt der besonderen Art. Die „Residenz am Pfarrgarten“ in Fell möchte auf der Grundlage dieses sonnig ausgerichteten Grundstück, mit idyllischem Bachlauf und unverbaubarem Südwestblick, neue Maßstäbe setzen. Dabei entstehen geräumigen 2 bis 4 Zimmerwohnungen von ca. 42 m² bis ca. 80 m², die entweder mit einer Terrasse oder Balkon bzw. Loggia ausgestattet sind. Von diesen hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne.


    Das gesamte Wohnkonzept wurde auf der Grundlage eines „nachhaltigen Bauens“ konzipiert, d.h. es wurden ökologische sowie ökonomisch Aspekte mit kulturellen und sozialen Aspekte in Einklang gebracht. Darüber hinaus wurden moderne Gesichtspunkte wie einer hohen Bau- und Wohnqualität mit den Forderungen nach Energieeffizienz, Ressourcenschonung und wirtschaftlicher Rentabilität in Einklang gebracht. Das bauliche Konzept ist damit auf einem hohen Standard.

    Durch die zukunftssichere energetische Bauweise (KfW55-Standard) mit mechanischer Be- und Entlüftung sowie hochwertiger Dämmfassade können sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von attraktiven Förderkonditionen der KfW profitieren.

     

    Die Wohneinheiten

    Die geräumigen 2 - 4 Zimmerwohnungen von ca. 42 m² bis ca. 80 m² verteilen sich auf 4 Geschosse, sind jeweils mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet.

    Sie können sowohl bei der Aufteilung der Wohnung als auch bei der Ausstattung Ihre persönliche Note einbringen und Ihren Grundriss individuell anpassen.


    Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

    • Kellergeschoss: 2 Eigentumswohnungen
    • Erdgeschoss: 4 Eigentumswohnungen
    • Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen
    • Staffelgeschoss: 2 Eigentumswohnungen

    Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/ Trockenraum mit entsprechenden Stellplätzen für jede Wohneinheit zur
    Verfügung. Pro Wohneinheit stehen 1- 2 Außenstellplätze zum Mehrpreis von 4.900,00€ / Stellplatz zur Verfügung.

     

    Diese Wohneinheit:

    Die Gesamtwohnfläche von 80,79qm verteilen sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad und einem Abstellraum. Ein weiteres Gäste-WC gehört hier ebenfalls zum Standard.
    Die Wohnung ist sehr hell und großzügig geschnitten. Über den Ess- und Wohnbereich gelangt man auf die schöne Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, welche zusätzlich über einen Abstellraum verfügt. Über die Diele erreichen Sie zwei Schlafzimmer, sowie das moderne Tageslichtbad, welches hochwertig mit einer Dusche ausgestattet ist.

     

    Die Maklercourtage

     

    Der Verkauf der Wohnungen erfolgt für Sie selbstverständlich ohne Provision.

     

    Die Finanzierung

    Eine als KfW Effizienzhaus 55 konzipierte Immobilie bietet die Voraussetzung für die KfW-Förderprogramme. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit, besonders zinsgünstige Darlehen zu erhalten.

    Ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzer, in der Beratung zu Finanzierungsfragen oder zu möglichen Förderprogrammen sind wir Ihnen bei der Vermittlung an qualifizierte, unabhängige Experten gerne behilflich.

     

    Der Baubeginn / Die Fertigstellung

    Geplanter Baubeginn: Herbst 2019

    Geplante Fertigstellung: Herbst 2020

     

    Der Bauträger

    Die Planung und Realisierung des Bauvorhabens erfolgt durch einen regional ansässigen, erfahrenen Bauträger.

     

    Die Besichtigung

    Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns zur Besichtigung des Grundstückes und der Lage des Objektes und/oder zur Besichtigung eines unserer Referenzobjekte.

     

    Anmerkung

    Sämtliche Daten und Planunterlagen haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

    Die nachfolgenden Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

    Individuelle Änderungen der Grundrisse, unter Berücksichtigung statischer Erfordernisse, sind noch möglich.

     

    Die Planunterlagen

    Die Flächen sind überschläglich ermittelt und können im Einzelfall geringfügig abweichen.

    Unverbindliche Darstellung.

    Lage

    Die "Residenz am Pfarrgarten" steht für ein modernes Wohnbauprojekt in Fell (Mosel). Die Gemeinde Fell liegt an der "Römischen Weinstrasse" und ist ein attraktiver Ort, mit rund 2.500 Einwohnern, in der Verbandsgemeinde Schweich, im Kreis Trier-Saarburg, unweit von Trier.

     

    Das Baugrundstück ist eingebunden in einen idyllischen Bachlauf und verfügt über einen unverbaubarem Südblick. Die Infrastruktur von Fell mit Bäcker, Metzger, Bankinstituten, Apotheke und Ärzten ist vorbildlich. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig kaum zwei Minuten von der Wohnanlage entfernt, so dass Sie auf einen PKW nicht unbedingt angewiesen sind.

    Weitere Informationen zur Gemeinde Fell finden Sie hier www.fell-mosel.de

    Sonstiges

    Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.