Freistehendes, attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in Freudenburg

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Preise

  • Kaufpreis339.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl54450
  • OrtFreudenburg
  • StraßePotzemergarten
  • Hausnummer8
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden
  • HeizungsartFussbodenheizung
  • BefeuerungsartErdwärme
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Anzahl Balkone1
  • Wohnflächeca. 133 m²
  • Grundstücksflächeca. 725 m²
  • Anzahl Zimmer5
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer4
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Anzahl Stellplätze2
  • Objektzustand

  • Baujahr2006
  • Energiepass
    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 11.08.2027
    Endenergiebedarf: 24.33 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Erdwärme
    Wesentliche Energieträger: Erdwärme
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Freudenburg an. Es liegt sehr ruhig in einem schönen Wohnviertel am Ortseingang und hat gute Verkehrsanbindungen nach Luxemburg.

    Das im Jahre 2006 erbaute Massivhaus erstreckt sich mit seinen ca. 133 m² Wohnfläche und 5 Zimmern über zwei Geschosse. Das Grundstück hat ca. 725 m² und bietet somit genügend Raum für Sie und Ihre Familie. Zu dem Haus gehört eine sehr geräumige Garage, in der Sie problemlos 2 Fahrzeuge unterbringen können. Darüber hinaus steht Ihnen der davorliegende Stellplatz zur Verfügung.
    Das Haus ist perfekt im Hang gebaut, sodass der Kellerbereich weitgehend über Fenster und dadurch Tageslicht verfügt. Über einen schönen Aufgang gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses.
    Hier befinden sich der großzügige Wohn/Essbereich und die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche. Desweiteren ist im Erdgeschoss ein Gäste WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das Sie als Schlaf-, oder Arbeitszimmer nutzen können.
    Ebenerdig gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die große Terrasse mit dazugehörigem Gartenbereich. Der Garten ist terrassenförmig angelegt. Somit existieren bereits ein offener Kamin zum Grillen, Baumhaus, Kinderschaukel, Nutzgarten mit kleinen Obstbäumen u.v.m.

    Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die obere Etage. Diese verfügt über 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen, die vielseitig nutzbar sind und als Gäste-, Schlaf-, oder Arbeitsbereich gestaltet werden können. Von 2 Zimmern gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne haben. Die Dachschrägen sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und sind komplett gedämmt. Im Tageslichtbad befindet sich eine schöne Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein individuelles Doppelwaschbecken. Die Fußbodenheizung, die über Erdwärme betrieben wird, sorgt in jedem Raum für ein ideales Raumklima. So können Sie im Sommer über die Heizungsanlage sogar die Räume kühlen.

    Desweiteren gibt es in dem unterkellerten Bereich 3 separate Räume, die ausreichend Stauraum bieten. Hierzu gehört ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Heizungsraum mit der Erdwärmepumpe sowie ein Hobbyraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral durch die Heizungsanlage. Das Haus hat doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolladen. Die Bodenbeläge in den Etagen sind hauptsächlich mit Fließen verlegt.

    Infrastruktur

    In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten, Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

    Ausstattung

    Objektdaten

    - Wohnfläche: ca. 133m²
    - Grundstück: ca. 725m²
    - Zimmer: 5
    - Verkaufspreis: 339.000€
    - Große Terrasse
    - Vielseitig nutzbarer Garten
    - Balkon
    - Küche mit moderner Einbauküche
    - Bad mit Badewanne und Dusche
    - Gäste WC mit Dusche im EG
    - Ausreichend Stauraum im Keller
    - Geräumige Garage mit Stellplatz
    - Heizungsart: Fußbodenheizung (Erdwärme)
    - Doppelt verglaste Fenster
    - Böden: Fliesen

    Lage

    Freudenburg liegt innerhalb der Verbandsgemeinde Saarburg und befindet sich am Fuße des Eiderberges (440m). Die Ortsgemeinde ist ein beliebter Wohnort für ca. 1700 Einwohner im Dreiländereck zu Frankreich und Luxemburg. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Zahlreiche Sport-, und Kulturvereine bieten verschiedene Angebote; die Umgebung hat eine große Anzahl an Wanderwegen. Busverbindungen zu Mittelzentren sowie zum Oberzentrum Trier sind vorhanden. Der Anschluß an Bundesautobahnen sowie die Luxemburger Landesgrenze sind in ca. 15 km Entfernung.
    Im nahe gelegenen Ort Saarburg befinden sich alle Schularten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen und gute Einkaufmöglichkeiten.

    Die Infrastruktur bietet viele Möglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Gastbetriebe, Banken, Restaurants, Kinderbetreuungs-Einrichtungen, Schulen, Bäckereien, Radwege, Apotheken und vieles mehr …

    Sonstiges

    Alle Angaben wurden auf Basis der Eigentümerinformationen gemacht. Für Fehler kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision von 3,57% der beurkundeten Kaufpreissumme anfällt.

    Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.